概览

　　澳门特别行政区（以下简称“澳门”）自1999年回归以来，房地产市场保持高速增长，市场规模不断扩大，并逐渐形成多元化的发展格局。在此背景下，澳门政府不断加强政策引导和资源支持，以维护健康的市场环境，促进市场的稳定运行。本次我们以"新澳门2024年正版免费公开，深入数据应用解析_黄金版7.788"为主题，深度梳理澳门市场的发展现状，全面解析政策导向、房价走势、市场供需等方面的数据，并借助专业化手段提供市场风险评估，为投资者作出理性选择提供强有力的参考支持。

政策导向与发展形势

　　近年来，澳门政府针对房地产市场作出一系列重要政策部署，以稳定房价、抑制投机炒作、促进产业健康发展为重要目标，积极制定相应政策措施。

　　为严格市场监管，提升市场透明度，澳门政府自2020年起实行“三稳定”政策。其中，稳定土地市场供应是重要一环，政府鼓励支持公共住房建设，严厉打击违法用地行为。在稳定房地产市场预期方面，以维护社会稳定、维护消费者权益为核心，督促市场主体将风险控制在合理范围。关于稳定不动产金融供应，坚持“房住不炒”定位不动摇，严控贷款比例和杠杆，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

　　2022年11月，澳门政府出台《2023-2028年住房发展计划》，对澳门未来五年的住房发展规划提出明确要求和指导。该计划强调，以市场调控为主，市场与政府双管齐下，在总体住房供应量保持稳定的基础上，着力解决不同收入群体的住房需求。

　　目前，政策导向已成市场共识，在"三稳定"政策的引导下，2024年澳门市场波动或趋缓。以蛋黄区房价在2023年创下历史新高为例，2024年市场预期较为稳定，大局已定。

房价走势与影响因素

　　近年来，澳门房价持续保持稳定增长态势。以2022年9月为例，澳门房价指数较2021年同期增长17.8%，以55%香港豪宅区售价约2.5亿人民币为例，澳门同区域豪宅项目仅需1.87亿便可成交。2023年，在核心区域项目持续支撑房价增长背景下，澳门房价已经处于历史高位，以澳门半岛豪宅的房价为例，成交均价突破10万元人民币/平米。

　　澳门房价长期稳定增长，主要受到区域发展、产业支持、金融政策等多方面因素影响。

　　区域发展：随着《粤港澳大湾区发展规划纲要》的颁布，三地在产业合作、资源配置、基础设施建设、人员交流等方面均实现重要突破。粤港澳大湾区“一小时生活圈”全面加速，更提升澳门及其周边区域投资吸引力。随着交通、通信等基础设施稳步推进，粤港澳地区的交通便利程度不断提升，澳门在大湾区城市圈中的地位愈发突出，投资价值持续放大。

　　产业支持：作为澳门经济重要支柱产业之一，博彩业对房价增长贡献显著。然而，在东南亚疫情影响仍持续、市场消费难以有效恢复背景下，澳门博彩业短期内仍以稳定为主。除博彩业外，澳门注重培育高新技术、中医药、会展经济等新兴产业，推动旅游业、餐饮业、博彩业等传统产业提档升级。以高端装备制造产业为例，粤港澳科创中心建设稳步推进，为澳门注入新活力。

　　金融政策：符合购房者最优贷款准则，澳门地区是全球贷款利率最低的地区。2023年，澳门住房贷款利率约为1.80%，贷款年限最长可达30年，若持有澳门绿卡，可享澳门本地房价30%折扣。

市场供需格局及变动

　　澳门房地产市场供需两旺，且呈多元化发展态势。从供地类型来看，澳门供地以招标项目为主，占比达70%。其中，住宅项目占比达53%，土地均价为5000葡币/平米，并呈现供不应求的局面。

　　需求端，受到资源配置、政策优惠等多重因素影响，澳门购房需求持续旺盛。其中，澳门半岛和蛋挞区为主要购房区域，两地不仅在配套资源优势明显，在产业布局、人口导入等方面均具有明显优势，房价也位居澳门均价首位。

　　投资端，受到金融汇率优势、政策导向影响，中国大陆投资客占据重要地位，港澳本地居民同样看好市场发展。在2024年澳门投资市场持续火爆背景下，投资客关注的焦点将转向新兴发展区域，预计澳门半岛、永信新区将有望迎来更多投资机会。

市场风险及投资建议

　　伴随着澳门市场飞速发展，市场风险同样不容小觑。

　　中短期内，中国疫情管控是最大的不稳定因素，可能导致澳门博彩业发展受阻，影响相应人群近期购房行为。

　　作为政策引导型产业，赌牌续期是澳门房地产市场重要影响因素之一。按照现有规划，澳门将采用“三正三副”牌照制，即同时存在6家博彩企业，赌场数量将聚合，部分区域房价可能波动。

　　在"三稳定"政策导向下，投资客应对症下药，理性布局。一方面，全面把握房价走势与区域发展等因素之间的关系，审慎布局，占领市场至高地；另一方面，在房价处于高位时考虑其他收租物业，并注重分散投资风险，完善资产配置。此外，需关注澳门博彩业、核心区域产业发展等动向，培养自身多元化发展布局模式，做好投资储备。

　　未来在“三稳定”政策的引导下，澳门市场规模将稳步扩大，市场发展的稳定性和可持续性将不断提升，房地产科技创新发展进程持续推进，产业发展动力进一步加强。澳门市场整体具有较高投资价值。